국민임대주택은 모집공고일 기준으로 세대원 모두 집이 없는 무주택세대구성원이 신청할 수 있습니다. 2026년도 기준 소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70% 이하(1인 90%, 2인 80%)여야 하고, 총자산은 3억 4,500만원 이하여야 합니다.
임대조건은 주변 시세의 60~80% 수준입니다. 최대 30년까지 살 수 있습니다.
공고마다 세부 조건이 다릅니다. 실제 신청 전에 해당 모집공고문을 꼭 확인하세요.
국민임대주택이란?
국민임대주택은 무주택 저소득층(소득 1~4분위)의 주거 안정을 위한 임대주택입니다. 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 짓고 공급합니다.
주로 LH(한국토지주택공사)와 지방 공사가 공급합니다.
- 계약은 2년 단위로 맺습니다.
- 계약 기간이 끝날 때마다 입주 자격을 다시 확인한 뒤 갱신합니다.
- 임대의무기간은 30년이고, LH는 거주기간을 최대 30년으로 안내합니다.
국민임대주택 신청 자격 한눈에 보기
| 구분 | 기준 (2026년도 적용) |
|---|---|
| 대상 | 모집공고일 현재 무주택세대구성원 (민법상 미성년자는 신청 불가) |
| 소득기준 | 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 70% 이하 (1인 가구 90%, 2인 가구 80% 이하) |
| 총자산 | 세대원 전원의 총자산 합계 3억 4,500만원 이하 |
| 자동차 | LH 사업소개 페이지 기준 4,542만원 이하 (해당 페이지에 기준 연도가 표시되지 않아 공고문 확인 필요) |
| 임대조건 | 시중 시세의 60~80% 수준 (단지별 보증금·월 임대료는 공고문 확인) |
| 거주기간 | 2년 단위 계약 갱신, 최대 30년 |
| 신청방법 | LH청약플러스 등 인터넷·모바일 접수가 원칙 |
| 문의처 | 해당 공고의 사업주체(LH, 지방 공사 등) |
신청 전 자격 체크리스트
- 모집공고일 현재 세대원 모두 집이 없나요? (민법상 미성년자는 신청 불가)
- 세대 월평균소득이 가구원수별 기준(70%, 1인 90%, 2인 80%) 이하인가요?
- 세대원 전원의 총자산이 3억 4,500만원 이하인가요?
- 자동차 가액이 공고문의 기준 이하인가요?
소득·자산 기준 자세히 보기
소득기준 (2026년도 적용)
세대원 전원의 월평균소득을 모두 더해 계산합니다. 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% 이하입니다.
1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p를 더한 기준이 적용됩니다.
가구원수별 정확한 금액은 마이홈포털 국민임대 안내 페이지와 각 모집공고문의 소득 표에서 확인이 필요합니다.
‘세대원’은 신청자와 같은 주민등록등본에 올라 있는 사람을 뜻합니다. 배우자는 등본이 따로 되어 있어도 포함됩니다.
자산기준 (2026년도 적용)
총자산은 3억 4,500만원 이하여야 합니다. 총자산은 아래 항목을 모두 더한 뒤 부채를 빼서 계산합니다.
| 항목 | 계산 방법 |
|---|---|
| 건물·토지 | 공시가격 기준. 공시가격이 없으면 지자체장이 정한 시가표준액 사용 |
| 자동차 | 보건복지부장관이 정하는 차량 기준가액. 세대가 가진 모든 자동차 가액 합산 |
| 금융자산 | 조사일 기준으로 조회된 금액 |
| 임차보증금 | 임대차 계약서에 적힌 보증금·전세금 |
| 빼는 부채 | 금융회사·공공기관 대출금, 법원에서 확인된 사채, 임대보증금 등 |
2025년에는 국토교통부 고시가 개정되어 자동차 기준이 3,803만원에서 4,563만원으로 바뀌었습니다. 이처럼 자동차 기준은 해마다 바뀔 수 있습니다. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있으면 기준이 더 높아질 수 있으니, 적용 금액은 공고문에서 확인하세요.
일반공급·우선공급 입주자 선정 방법
| 구분 | 전용 50㎡ 미만 | 전용 50㎡ 이상 |
|---|---|---|
| 소득 요건 | 50%(1인 70%, 2인 60%) 이하 먼저, 남으면 50% 초과~70% 이하 | 70% 이하 |
| 순위 기준 | 거주지 | 청약통장 납입 실적 |
| 1순위 | 주택이 지어지는 시·군·구에 사는 사람 | 주택청약종합저축 가입 2년 경과, 24회 이상 납입 |
| 2순위 | 맞닿은 시·군·구 중 사업주체가 지정한 지역에 사는 사람 | 가입 6개월 경과, 6회 이상 납입 |
| 3순위 | 그 밖의 사람 | 1·2순위에 해당하지 않는 사람 |
전용면적 50㎡ 미만
소득이 월평균소득 50%(1인 70%, 2인 60%) 이하인 세대에 먼저 공급합니다. 남는 주택이 있으면 50% 초과~70% 이하 세대에 공급합니다.
경쟁이 생기면 위 표의 거주지 순위로 뽑습니다.
전용면적 50㎡ 이상
소득 70% 이하 세대에 공급합니다. 순위는 청약통장 납입 실적으로 정합니다.
우선공급 대상
일부 물량은 우선공급으로 따로 배정합니다. 마이홈포털에 안내된 주요 대상은 다음과 같습니다.
- 지원 대상 한부모가족
- 만 65세 이상 고령자
- 시장·군수·구청장이 추천하는 소년·소녀가정
- 고용노동부 기준에 맞는 비정규직 근로자 (‘우선공급 대상 확인서’ 제출)
- 여성가족부장관이 인정하는 가정폭력 피해자
- 아동복지시설 퇴소자 중 시설장이 추천한 사람
우선공급 비율과 세부 요건은 공고마다 다릅니다.
국민임대주택 신청 절차
- 자가진단하기 마이홈포털 ‘국민임대 자가진단’으로 자격을 미리 확인합니다.
- 모집공고 확인하기 LH청약플러스나 마이홈포털에서 원하는 지역 공고를 찾습니다. 공급 일정과 임대조건을 확인합니다.
- 청약 신청하기 스마트폰이나 PC로 인터넷 접수를 하는 것이 원칙입니다. 공인인증서 등 본인인증이 필요합니다.
- 서류 제출하기 서류제출 대상자로 발표되면 공고에서 정한 서류를 기한 안에 냅니다.
- 소득·자산 조사 사업주체가 세대원의 무주택 여부, 소득, 자산을 조회합니다.
- 당첨자 발표·계약 당첨되면 정해진 기간에 계약하고 계약금을 냅니다.
- 입주 잔금을 내고 입주합니다. 이후 2년마다 자격을 다시 확인한 뒤 계약을 갱신합니다.
신청 전에 마이홈포털 ‘국민임대 자가진단’을 먼저 해 보세요. 자격을 미리 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
1인 가구도 국민임대주택을 신청할 수 있나요?
네, 신청할 수 있습니다. 1인 가구는 소득기준이 월평균소득 90% 이하로 높게 적용됩니다. 다만 공급 면적에 제한이 있을 수 있으니 공고문을 확인하세요.
보증금과 월 임대료는 얼마인가요?
LH는 임대조건을 시중 시세의 60~80% 수준으로 안내합니다. 실제 보증금과 월 임대료는 단지·면적마다 달라서, 해당 모집공고문에서 확인이 필요합니다.
살다가 소득이 오르면 바로 나가야 하나요?
계약은 2년 단위로 갱신하며, 갱신할 때 입주 자격을 다시 확인합니다. 기준을 넘었을 때의 처리 방식(할증 등)은 공식 안내에서 확인이 필요합니다.
청약통장이 꼭 필요한가요?
전용 50㎡ 이상 주택은 청약통장 납입 실적으로 순위를 정합니다. 50㎡ 미만 주택은 소득과 거주지로 순위를 정하므로 통장이 없어도 신청할 수 있습니다. 다만 공고별 조건을 꼭 확인하세요.
이 글은 2026년도 적용기준 공식 안내를 바탕으로 정리했습니다. 공고마다 세부 조건이 다르므로 실제 신청 전 해당 모집공고문을 꼭 확인하세요.
출처: 마이홈포털 국민임대주택 입주자격, LH청약플러스 국민임대주택 입주자격, 한국토지주택공사 국민임대주택 사업소개, 마이홈포털 국민임대 자가진단
