LH 신혼부부 전세임대는 정식 명칭이 ‘신혼·신생아 전세임대주택’입니다. 무주택 신혼부부(혼인 7년 이내)와 예비신혼부부, 신생아가구, 한부모가족, 유자녀 혼인가구가 소득·자산 기준을 충족하면 신청할 수 있습니다. 공고마다 세부 조건이 다르니 실제 신청 전 해당 모집공고문을 꼭 확인하세요.
이 글은 LH 공식 사이트(2026년 11월 9일 확인)의 상시 안내 내용을 정리한 것입니다. 지원한도액, 접수 기간, 지역별 세부 조건은 공고마다 다릅니다. 신청 전에 해당 모집공고문을 꼭 확인하세요.
전세임대주택이란? 일반 임대주택과 다른 점
전세임대는 LH가 지은 집에 들어가는 방식이 아닙니다. 입주자가 직접 살 집을 찾으면, LH가 그 집주인과 전세계약을 맺고 입주자에게 다시 빌려주는 방식입니다.
입주자는 전세보증금 전부를 내지 않습니다. 지원한도액 안에서 정해진 비율만 임대보증금으로 내고, 나머지는 이자 성격의 월 임대료로 부담합니다.
신청 자격 체크리스트
LH 안내에 따른 입주 대상은 무주택요건과 소득·자산기준을 충족하는 아래 가구입니다.
- 신생아가구, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구 중 하나에 해당
- 신혼부부는 신청일 기준 혼인 7년 이내 (혼인은 혼인(재혼)신고일 기준)
- 예비신혼부부는 신청일 기준 혼인 예정이며, 입주일 전일까지 혼인신고를 마칠 것
- 무주택요건 충족 (세부 판단 기준은 공고문 확인)
- 가구 소득이 Ⅰ형 또는 Ⅱ형 소득 기준 이하
- 가구 자산이 Ⅰ형 또는 Ⅱ형 자산 기준 이하
Ⅰ형과 Ⅱ형, 무엇이 다른가요?
두 유형은 소득 기준, 임대보증금 비율, 재계약 횟수가 다릅니다. 소득이 낮을수록 Ⅰ형이 유리하고, 소득이 높으면 Ⅱ형을 검토하게 됩니다.
| 구분 | 신혼·신생아 Ⅰ형 | 신혼·신생아 Ⅱ형 |
|---|---|---|
| 소득 기준 | 월평균 소득 70% 이하 (맞벌이 90% 이하) | 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 200% 이하) |
| 자산 기준 | 국민임대주택 자산기준 | 임대의무기간 6년 분양전환공공임대주택 자산기준 |
| 임대보증금 | 지원한도액 범위 내 전세보증금의 5% | 지원한도액 범위 내 전세보증금의 20% |
| 월 임대료 | 임대보증금을 뺀 전세보증금에 대한 연 1.2~2.2% 이자 해당액 | |
| 재계약 | 2년 단위로 9회 (최장 20년) | 2년 단위로 4회 (자녀가 있으면 2회 추가 가능) |
Ⅰ형 재계약은 최초 임대기간이 지난 뒤 2년 단위로 9회 할 수 있어 최장 20년입니다. 오래 살 계획이라면 이 차이도 함께 비교해 보세요.
소득·자산 기준 자세히 보기
소득은 ‘전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득’과 비교합니다. 아래는 LH청약플러스 임대가이드에 게시된 2025년도 통계 기준의 70% 금액입니다. 이 표의 70%·100% 기준에서는 1인 가구에 20%p, 2인 가구에 10%p가 가산됩니다.
| 가구원수 | 월평균소득 70% 기준 |
|---|---|
| 1인 가구 (90% 적용) | 3,432,027원 이하 |
| 2인 가구 (80% 적용) | 4,693,016원 이하 |
| 3인 가구 | 5,717,900원 이하 |
| 4인 가구 | 6,161,541원 이하 |
| 5인 가구 | 6,528,890원 이하 |
이 금액은 임대가이드에 게시된 일반 70% 소득표입니다. 전세임대 Ⅰ형에 1·2인 가산과 맞벌이 90% 기준을 어떻게 적용하는지는 공고문에서 확인하세요. Ⅱ형 130% 기준 금액도 이번에 확인하지 못했습니다.
자산 기준
Ⅰ형은 국민임대주택 자산기준, Ⅱ형은 6년 분양전환공공임대주택 자산기준을 따릅니다. 이 두 기준의 구체적인 금액은 이번에 확인하지 못했으니 공고문에서 확인하세요.
참고로 LH 행복주택 안내에는 신혼부부·한부모가족 기준으로 총자산 34,500만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하(2026년 적용)가 게시돼 있습니다. 전세임대 기준과는 다를 수 있습니다.
자산에는 토지·건물(공시가격), 자동차, 금융자산이 포함됩니다. 금융자산은 조사일 기준으로 조회된 금액으로 계산하니, 신청 전에 가구 전체 자산을 미리 점검하세요.
신청 절차
아래는 전세임대의 일반적인 흐름입니다. 접수 방법과 필요 서류, 주택 계약 절차는 공고마다 다를 수 있으니 공고문을 따르세요.
- 공고 확인 LH청약플러스나 마이홈포털에서 신혼·신생아 전세임대 모집공고를 찾습니다. 접수 기간과 지역을 확인하세요.
- 자격 점검 혼인 기간, 무주택 여부, 가구원수별 소득, 가구 자산을 공고문 기준과 비교합니다. Ⅰ형과 Ⅱ형 중 해당하는 유형도 정합니다.
- 신청 접수 공고문에 안내된 방법으로 신청서와 증빙서류를 냅니다. 필요 서류는 공고문 목록을 기준으로 준비하세요.
- 자격 심사·선정 LH가 소득·자산·무주택 요건을 조회하고 심사합니다. 결과에 따라 입주 대상자로 선정됩니다.
- 주택 물색·계약 선정되면 지원한도액 범위 안에서 살 집을 구하고, LH와 임대차 계약을 진행합니다. 주택 요건과 계약 절차는 공고문에서 확인하세요.
- 입주 임대보증금을 내고 입주합니다. 이후 월 임대료를 냅니다.
예비신혼부부는 입주일 전일까지 혼인신고를 해야 합니다. 혼인 예정일과 입주 예상 시기를 미리 맞춰 두세요.
임대보증금과 월 임대료는 어떻게 계산하나요?
임대보증금은 지원한도액 범위 안에서 전세보증금의 Ⅰ형 5%, Ⅱ형 20%입니다. 월 임대료는 나머지 금액에 연 1.2~2.2%를 적용한 이자 해당액입니다.
지원한도액은 지역과 공고에 따라 달라질 수 있습니다. 이번에 확인하지 못해 금액은 쓰지 않았으니, 공식 안내에서 확인이 필요합니다.
자주 묻는 질문
혼인한 지 7년이 넘으면 신청할 수 없나요?
신혼부부 유형은 신청일 기준 혼인 7년 이내여야 합니다. 다만 유자녀 혼인가구 등 다른 유형이 있습니다. 해당 여부는 공고문에서 확인하세요.
맞벌이면 소득 기준이 더 높아지나요?
그렇습니다. Ⅰ형은 본인과 배우자가 모두 소득이 있으면 월평균소득의 90% 이하, Ⅱ형은 200% 이하입니다.
예비신혼부부도 신청할 수 있나요?
신청할 수 있습니다. 신청일 기준 혼인 예정이고, 입주일 전일까지 혼인신고를 하면 됩니다.
청년 전세임대와 같은 제도인가요?
다른 제도입니다. 청년 전세임대는 대학생·취업준비생·19~39세가 대상이고, 임대보증금과 소득 순위 기준도 다릅니다.
마지막으로, 소득·자산 기준과 지원한도액은 해마다, 공고마다 달라질 수 있습니다. 실제 신청 전 해당 모집공고문을 꼭 확인하세요.
출처: LH 신혼·신생아 전세임대주택 · LH청약플러스 임대가이드 · LH 행복주택 안내 · 마이홈포털
